Небольшой процент наших клиентов интересуется ипотекой в Нячанге. Все-таки, для стран СНГ — это довольно простой и понятный способ приобретения недвижимости. Вот только основная масса желающих приобрести квартиру в Нячанге, даже не рассматривает возможность кредита. Ведь для большинства является новостью, что оформить кредит на недвижимость иностранцу не просто возможно, но еще и весьма просто. Собственно, в данной статье мы и рассмотрим этот вопрос. Как иностранцу получить рассрочку на квартиру, какие документы нужны, какие платежи и как их вносить, а также многое другое.
[toc]Особенности рассрочки в Нячанге
Начнем с того, что речь пойдет не об ипотеке (такого термина во Вьетнаме попросту нет), не о кредите, а именно о рассрочке. Разница в том, что (ВНИМАНИЕ!) здесь у вас не будет никакой переплаты. От слова совсем! То есть вы по факту заплатите те же деньги, как если бы покупали за наличные. Конечно, при 100% оплате почти всегда можно добиться скидки: от 0,4 до 6%, в зависимости от проекта. Но, как бы то ни было, вы не платите никаких процентов банку и это не может не радовать.
Разумеется, есть и менее приятные новости: оформить ее на 10-20 лет у вас не выйдет. Продолжительность ее ограничивается временем строительства дома. А так как в Нячанге все строится в среднем за 1,5 — 2,5 года, рассрочка также выйдет кратковременной. Зато, как мы уже говорили, никаких переплат и лишних процентов.
Документы
Большинство гостей Нячанга также убеждены, что для оформления иностранцу требуются какие-то совершенно нереальные документы, вроде личного поручительства президента. На самом же деле, получить рассрочку на квартиру в Нячанге очень и очень просто. Из документов вам понадобится паспорт, а также виза. Есть, правда и нюансы. Так, например, одни проекты позволяют оформить даже с 15-дневным штампом (для граждан РФ), в других же требуется туристическая или бизнес виза на 3 месяца. Поэтому рекомендуем вам проконсультироваться с нашим специалистом перед прилетом.
Еще одним важным условием является совершеннолетие клиента. По вьетнамскому законодательству ребенок не может так просто купить квартиру. Казалось бы вполне очевидный момент, но, опираясь на опыт, мы решили все-таки его упомянуть.
Процедура и особенности оформления рассрочки
После того, как вы определились с проектом и выбрали подходящую квартиру, необходимо ее забронировать. Это делается для того, чтобы ваша будущая квартиры была снята с продажи, а оговоренная цена зафиксировала на бумаге. С этого момента начинается подготовка договора. Сумма депозита варьируется в зависимости от проекта и составляет от 50 до 100 млн VND (около $2000 — 4000). После внесения депозита, приобрести данный объект можете только вы.
Спустя 7-10 дней после бронирования, необходимо внести первый взнос. Минимальный первый взнос составляет от 20 до 30%, в зависимости от проекта. На этом этапе вы также подписываете основной договор с застройщиком. В данном документе также указываются условия, график платежей, суммы и т.д.
Что же касается регулярных платежей, то здесь все очень индивидуально — разные объекты предлагают разные условия. Так оплата может быть ежемесячной или вноситься каждые 2-3 месяца. Размер взноса может варьироваться от 5 до 15%. Последние же 25% оплачиваются в конце строительства за квартал до сдачи дома.
Важный момент! Если вы сделаете первый взнос больше минимального, то можно говорить с застройщиком о скидке. Не все проекты готовы уступить цену, но о такой возможности важно знать. Рекомендуем вам обратиться к нашим специалистам и они просчитают вам размер скидки для понравившегося вам объекта.
Особенности расчета
В плане расчетов все индивидуально. Дело в том, что условия в различных жилых комплексах и инвестиционных проектах разняться. Тем не менее, некоторые общие моменты все же можно выделить. Во-первых, вы можете оплачивать, как наличными, так и по безналичному расчету на счет застройщика. Во-вторых, оплачиваться можно, как находясь во Вьетнаме, так и из любой страны.
Еще один важный момент для тех, кто планирует везти крупную сумму наличных во Вьетнам. Декларировать ее важно не только при выезде из вашей страны, но и на въезде во Вьетнам. Иначе у вас могут возникнуть сложности в использовании этих средств для того же первого взноса.
В целом, это вся базовая информация, которую нужно знать об оформлении рассрочки на недвижимость в Нячанге. Вы также можете получить более детальную индивидуальную консультацию у наших специалистов. Для этого заполните заявку на подбор недвижимости или просто свяжитесь с нами любым удобным для вас способом (email, телефон, Viber, WhatsApp, онлайн чат).
