Если вы впервые на нашем сайте, то возможно еще не знаете, что основная наша деятельность — это квартиры в Нячанге. А точнее — их продажа и сдача в аренду иностранцам и самим вьетнамцам. Дело в том, что русскоговорящие туристы любят не только отдыхать на этом чудном вьетнамском курорте, но и нередко инвестируют в него. Ведь вложение в недвижимость на морском курорте, где сезон 365 дней в году — это весьма грамотное использование средств, согласитесь. В данной статье мы не будем рассматривать вопрос «покупать или нет». Здесь мы поговорим о процедуре оформления квартиры, при покупке недвижимости в строящемся доме.
[toc]Процедура покупки квартиры в Нячанге
Прежде всего, мы постараемся сэкономить ваше время. Если вам попросту лень читать эту статью (а она достаточно большая), вы просто можете оставить заявку через форму ниже и наш специалист свяжется с вами для детальной консультации. Вы сможете получить ответ на все вопросы и записаться на тур по стройкам Нячанга.
Что ж, не будем лить воду и сразу переходим к делу. Мы рассмотрим процедуру приобретения квартиры в собственность иностранцем на примере комплекса Napoleon Castle, расположенного в северной части Нячанга.
- Выбор квартиры. Нередко случается так, что квартира выбирается и покупается удаленно, когда клиент находится на Родине. Но мы рассматриваем оптимальный вариант: клиент в Нячанге. Наш сотрудник вместе с покупателем отправляется на стройку и просматривает все понравившиеся планировки. Если выбранная квартира находится, например, на 30 этаже, а на данный момент построено только 10, мы просто смотрим идентичный вариант ниже. Это дает возможность понять, что и как расположено не на бумаге, а в реальности, так сказать.
- Устное соглашение. Формальный момент, но он позволяет вам понять: что, как, когда и сколько. Суть в том, чтобы обговорить квартиры, дату внесения депозита, дату полного расчета, дату сделки и т.д
- Письменное соглашение. Или предварительный договор с компанией MyVietHome Еstate. В нем прописывается все оговоренное выше, а также условия нашего с вами сотрудничества (агентство-покупатель): сколько нужно запалить, когда и кому заплатить и многое другое.
- Внесение предоплаты. Предоплата в данном случае — это сумма, которую необходимо заплатить для снятия квартиры с продажи. Также внесение предоплаты и оформление соответствующего документа гарантирует, что цена или другие условия сделки не изменятся, а также то, что квартиру никто не купит в указанный период. Размер предлоплаты может быть разным, в зависимости от объекта. Максимальный — 125 млн донгов (около $5 350). В случае с Napoleon Castle эта сумма чаще всего существенно меньше (но не менее 75 млн донгов).
Важно!
Предоплата бронирует за вами квартиру и условия покупки на 14 дней. В некоторых случаях можно оговорить детали и увеличить этот срок. Если вы отказываетесь после этого от сделки, депозитная сумма не возвращается. Если же все идет по плану, данная сумма входит в стоимость квартиры. Если же продавец не выходит на сделку, депозитная сумма возвращается вам в ДВОЙНОМ размере. Такая процедура продажи позволяет одинаково защитить, как владельца, так и покупателя.
Очень Важно!
На каждый внесенный доллар вы получаете соответствующий документ/чек/квитанцию/договор/контракт. Никогда не передавайте средства третьим лицам без документального подтверждения оплаты. Какое бы доверие эти третьи лица не вызывали! Каждый рубль, доллар, донг должен быть учтен.
- Подготовка к сделке. Следующий этап — все подготовить к проведению сделки. После внесения депозита у нас есть 14 дней, чего более чем достаточно. Здесь многое зависит от конкретного случая. Например, если деньги находятся в РФ и вам нужно их перечислить во Вьетнам — процедура одна. Если деньги у вас наличными с собой — другая. Как бы то ни было, наши специалисты будут сопровождать и консультировать вас на всех этапах: открытие счета во вьетнамском банке, перечисление средств, внесение денег на ваш вьетнамский счет и т.д. Более полный список действий, которые нужно будет сделать для подготовки к сделке вы всегда можете запросить у наших специалистов через форму обратной связи или в онлайн чате.
- Сделка. В указанный ранее день, все стороны (покупатель, продавец, представитель агентства недвижимости) встречаются у нотариуса. Продавец передает покупателю квартиру на основании договора купли-продажи. Договор заверяется нотариально.
Важно!
На сделке обязательно должен присутствовать сертифицированный переводчик на ваш родной язык. Если вы гражданин РФ — русский, Украины — украинский и т.д.
- Оплата. После подписания договора, направляемся в банк и производим оплату полной стоимости квартиры. Сразу после этого вы получаете на руки оригинал договора купли-продажи, а также чеки и квитанции о каждой произведенной вами оплате.
- Подтверждение от застройщика. Так как мы рассматриваем приобретение квартиры в строящемся объекте, необходимо получить подтверждение еще и от застройщика. На основании полученных вами ранее документов, вы в течение 7 дней получаете подтверждающий документ от компании-застройщика, свидетельствующий о том, что квартира сменила владельца и перешла в вашу собственность. Вот и все: квартира ваша!
Напомним, что данная процедура актуальна именно для Napoleon Castle. Не скажем, конечно, что для других проектов она кардинально отличается, но некоторые моменты все же есть. Сколько застройщиков — столько условий. Тем не менее, указанный выше перечень действий вполне можно считать основой. Но какой бы объект вы не выбрали, помните, что каждый ваш рубль должен быть учтен и отражен в соответствующем документе.
Некоторые важные момент
Первый вопрос, который скорее всего возник у многих из вас — почему квартира в строящемся доме продается не напрямую от застройщика, а от какого-то «владельца». Все дело в том, что в Нячанге практически нереально приобрести апартаменты напрямую у застройщика. Еще на старте продаж большинство (если не все) квартир скупается либо частными инвесторами, либо инвест. кампаниями разного размера. Некоторые из них могут позволить себе приобрести сразу 3-4 этажа. Некоторые — и того больше. В итоге, вы покупаете квартиру у новоиспеченного владельца, а не у самого застройщика. Разумеется, любая кампания хочет заработать, поэтому продаются такие квартиры с наценкой. Хорошая новость в том, что мы сотрудничаем с крупными инвесторами Нячанга, а их наценка минимальная. Более того, с такими кампаниями всегда остается пространство для диалога по вопросам цены, условий и т.д.
Следующий важный момент — наличие рассрочки. Да, да, приобретая квартиру в строящемся доме, нередко вы можете взять рассрочку на весь срок строительства. Это, конечно, не превышает 2 лет обычно, но все же момент приятный. Удорожание в данном случае нулевое. Вот только при 100% оплате квартира может достаться вам дешевле — почти всегда есть возможность торга.
Несколько слов стоит сказать и о гарантиях на то, что стройка будет завершена. 100% гарантий, разумеется, дать не может никто. Ни в одной стране мира по сути. Однако есть одно золотое правило, которое снижает риски до минимума — если закончено 30 и более процентов строительства — можно смело брать. Большинство недобросовестных застройщиков «сливаются» на ранних этапах. Нячанг — город относительно небольшой и слухи здесь расходятся довольно быстро, поэтому ненадежных объектов здесь очень и очень немного.
Подборка наиболее надежных строящихся объектов. Более детально с каждым из низ вы можете ознакомиться здесь.
Muong Thanh Oceanus 
Napoleon Castle 
Scenia Bay Nha Trang 
LA LUNA Nha Trang 
Marina Suites Nha Trang 
Nha Trang CITY CENTRAL 
GOLDCOAST Nha Trang 
OCEAN GATE Hotel & Residence 
Panorama Nha Trang
Также не устаем твердить всем нашим клиентам и просто посетителям нашего сайта — НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ С МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛЬЕМ! Речь о комплексах, вроде HQC plaza, СТ1, СТ2, СТ3 и т.д. Это социальное жилье, которое строится исключительно для вьетнамцев. Иностранцы там приобретать квартиры НЕ ИМЕЮТ ПРАВА. Если вам предлагают процедуру покупки, отличную от указанной выше — задумайтесь. Никаких договоров дарения, наследства и прочих сомнительных схем. Не нарушайте закон, здесь это не сулит ничего хорошего. Также настоятельно рекомендуем тем, кто уже приобрел квартиры в подобных домах — продавайте их как можно скорее. Стоит государственным органам заинтересоваться данными схемами (а это произойдет уже в ближайшее время), вы можете попросту потерять свою недвижимость. Более детально данный вопрос вы можете обсудить с нашими специалистами.
Что ж, это пожалуй вся основная информация, которой вам нужно обладать перед покупкой квартиры в строящемся доме в Нячанге. Как видите, купить квартиру в Нячанге не сложнее, чем в СНГ. Если у вас остались какие-либо вопросы по поводу недвижимости Нячанга, вы всегда можете написать нашему специалисту в чате или же связаться любым удобным для вас образом.
