Если вы впервые на нашем сайте, то возможно еще не знаете, что основная наша деятельность — это квартиры в Нячанге. А точнее — их продажа и сдача в аренду иностранцам и самим вьетнамцам. Дело в том, что русскоговорящие туристы любят не только отдыхать на этом чудном вьетнамском курорте, но и нередко инвестируют в него. Ведь вложение в недвижимость на морском курорте, где сезон 365 дней в году — это весьма грамотное использование средств, согласитесь. В данной статье мы не будем рассматривать вопрос «покупать или нет». Здесь мы поговорим о процедуре оформления квартиры, при покупке недвижимости в строящемся доме.

Процедура покупки квартиры в Нячанге

Прежде всего, мы постараемся сэкономить ваше время. Если вам попросту лень читать эту статью (а она достаточно большая), вы просто можете оставить заявку через форму ниже и наш специалист свяжется с вами для детальной консультации. Вы сможете получить ответ на все вопросы и записаться на тур по стройкам Нячанга.

 











 Ваше имя (обязательно)

     

 Ваш e-mail (обязательно)

     

 Номер телефона

     


   Ваш бюджет

         USDEURUAHRUR

     Предпочтения

         

Что ж, не будем лить воду и сразу переходим к делу. Мы рассмотрим процедуру приобретения квартиры в собственность иностранцем на примере комплекса Napoleon Castle, расположенного в северной части Нячанга.

• Выбор квартиры. Нередко случается так, что квартира выбирается и покупается удаленно, когда клиент находится на Родине. Но мы рассматриваем оптимальный вариант: клиент в Нячанге. Наш сотрудник вместе с покупателем отправляется на стройку и просматривает все понравившиеся планировки. Если выбранная квартира находится, например, на 30 этаже, а на данный момент построено только 10, мы просто смотрим идентичный вариант ниже. Это дает возможность понять, что и как расположено не на бумаге, а в реальности, так сказать.

• Устное соглашение. Формальный момент, но он позволяет вам понять: что, как, когда и сколько. Суть в том, чтобы обговорить квартиры, дату внесения депозита, дату полного расчета, дату сделки и т.д
• Письменное соглашение. Или предварительный договор с компанией MyVietHome Еstate. В нем прописывается все оговоренное выше, а также условия нашего с вами сотрудничества (агентство-покупатель): сколько нужно запалить, когда и кому заплатить и многое другое.
• Внесение предоплаты. Предоплата в данном случае — это сумма, которую необходимо заплатить для снятия квартиры с продажи. Также внесение предоплаты и оформление соответствующего документа гарантирует, что цена или другие условия сделки не изменятся, а также то, что квартиру никто не купит в указанный период. Размер предлоплаты может быть разным, в зависимости от объекта. Максимальный — 125 млн донгов (около $5 350). В случае с Napoleon Castle эта сумма чаще всего существенно меньше (но не менее 75 млн донгов). 

Важно!

Предоплата бронирует за вами квартиру и условия покупки на 14 дней. В некоторых случаях можно оговорить детали и увеличить этот срок. Если вы отказываетесь после этого от сделки, депозитная сумма не возвращается. Если же все идет по плану, данная сумма входит в стоимость квартиры. Если же продавец не выходит на сделку, депозитная сумма возвращается вам в ДВОЙНОМ размере. Такая процедура продажи позволяет одинаково защитить, как владельца, так и покупателя.

Очень Важно!

На каждый внесенный доллар вы получаете соответствующий документ/чек/квитанцию/договор/контракт. Никогда не передавайте средства третьим лицам без документального подтверждения оплаты. Какое бы доверие эти третьи лица не вызывали! Каждый рубль, доллар, донг должен быть учтен.

• Подготовка к сделке. Следующий этап — все подготовить к проведению сделки. После внесения депозита у нас есть 14 дней, чего более чем достаточно. Здесь многое зависит от конкретного случая. Например, если деньги находятся в РФ и вам нужно их перечислить во Вьетнам — процедура одна. Если деньги у вас наличными с собой — другая. Как бы то ни было, наши специалисты будут сопровождать и консультировать вас на всех этапах: открытие счета во вьетнамском банке, перечисление средств, внесение денег на ваш вьетнамский счет и т.д. Более полный список действий, которые нужно будет сделать для подготовки к сделке вы всегда можете запросить у наших специалистов через форму обратной связи или в онлайн чате.
• Сделка. В указанный ранее день, все стороны (покупатель, продавец, представитель агентства недвижимости) встречаются у нотариуса. Продавец передает покупателю квартиру на основании договора купли-продажи. Договор заверяется нотариально.

Важно!

На сделке обязательно должен присутствовать сертифицированный переводчик на ваш родной язык. Если вы гражданин РФ — русский, Украины — украинский и т.д.

• Оплата. После подписания договора, направляемся в банк и производим оплату полной стоимости квартиры. Сразу после этого вы получаете на руки оригинал договора купли-продажи, а также чеки и квитанции о каждой произведенной вами оплате.
• Подтверждение от застройщика. Так как мы рассматриваем приобретение квартиры в строящемся объекте, необходимо получить подтверждение еще и от застройщика. На основании полученных вами ранее документов, вы в течение 7 дней получаете подтверждающий документ от компании-застройщика, свидетельствующий о том, что квартира сменила владельца и перешла в вашу собственность. Вот и все: квартира ваша!

Напомним, что данная процедура актуальна именно для Napoleon Castle. Не скажем, конечно, что для других проектов она кардинально отличается, но некоторые моменты все же есть. Сколько застройщиков — столько условий. Тем не менее, указанный выше перечень действий вполне можно считать основой. Но какой бы объект вы не выбрали, помните, что каждый ваш рубль должен быть учтен и отражен в соответствующем документе.

Некоторые важные момент

Первый вопрос, который скорее всего возник у многих из вас — почему квартира в строящемся доме продается не напрямую от застройщика, а от какого-то «владельца». Все дело в том, что в Нячанге практически нереально приобрести апартаменты напрямую у застройщика. Еще на старте продаж большинство (если не все) квартир скупается либо частными инвесторами, либо инвест. кампаниями разного размера. Некоторые из них могут позволить себе приобрести сразу 3-4 этажа. Некоторые — и того больше. В итоге, вы покупаете квартиру у новоиспеченного владельца, а не у самого застройщика. Разумеется, любая кампания хочет заработать, поэтому продаются такие квартиры с наценкой. Хорошая новость в том, что мы сотрудничаем с крупными инвесторами Нячанга, а их наценка минимальная. Более того, с такими кампаниями всегда остается пространство для диалога по вопросам цены, условий и т.д.

Следующий важный момент — наличие рассрочки. Да, да, приобретая квартиру в строящемся доме, нередко вы можете взять рассрочку на весь срок строительства. Это, конечно, не превышает 2 лет обычно, но все же момент приятный. Удорожание в данном случае нулевое. Вот только при 100% оплате квартира может достаться вам дешевле — почти всегда есть возможность торга.

Несколько слов стоит сказать и о гарантиях на то, что стройка будет завершена. 100% гарантий, разумеется, дать не может никто. Ни в одной стране мира по сути. Однако есть одно золотое правило, которое снижает риски до минимума — если закончено 30 и более процентов строительства — можно смело брать. Большинство недобросовестных застройщиков «сливаются» на ранних этапах. Нячанг — город относительно небольшой и слухи здесь расходятся довольно быстро, поэтому ненадежных объектов здесь очень и очень немного.

Подборка наиболее надежных строящихся объектов. Более детально с каждым из низ вы можете ознакомиться здесь.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Также не устаем твердить всем нашим клиентам и просто посетителям нашего сайта — НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ С МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛЬЕМ! Речь о комплексах, вроде HQC plaza, СТ1, СТ2, СТ3 и т.д. Это социальное жилье, которое строится исключительно для вьетнамцев. Иностранцы там приобретать квартиры НЕ ИМЕЮТ ПРАВА. Если вам предлагают процедуру покупки, отличную от указанной выше — задумайтесь. Никаких договоров дарения, наследства и прочих сомнительных схем. Не нарушайте закон, здесь это не сулит ничего хорошего. Также настоятельно рекомендуем тем, кто уже приобрел квартиры в подобных домах — продавайте их как можно скорее. Стоит государственным органам заинтересоваться данными схемами (а это произойдет уже в ближайшее время), вы можете попросту потерять свою недвижимость. Более детально данный вопрос вы можете обсудить с нашими специалистами.

Что ж, это пожалуй вся основная информация, которой вам нужно обладать перед покупкой квартиры в строящемся доме в Нячанге. Как видите, купить квартиру в Нячанге не сложнее, чем в СНГ. Если у вас остались какие-либо вопросы по поводу недвижимости Нячанга, вы всегда можете написать нашему специалисту в чате или же связаться любым удобным для вас образом.