Как снять квартиру в Нячанге и не «попасть»

Аренда жилья в чужой стране – для многих процесс довольно стрессовый. Вы не знаете языка и особенностей рынка. А с Азией вообще ситуация аховая, ведь в интернете так много страшилок про ушлых азиатов, которые только и думают, как обобрать приезжих до нитки. Справедливости ради отметим, что есть в этих историях и доля правды. В некоторых странах и отдельных городах на туристах действительно наживаются все, кому не лень. Но нас же интересует конкретно Нячанг, верно? Поэтому давайте вместе разберемся, что же представляет собой рынок аренды недвижимости в Нячанге и как снять квартиру, дом, помещение – да что угодно.
*В данной статье мы рассмотрим особенности только лишь долгосрочной аренды.

[toc]

Рост рынка

И это факт. Те туристы, которые не первый год прилетают в Нячанг отдыхать, подтвердят, что каждый раз жилье становиться все дороже и дороже. Все дело в том, что на данный момент спрос на квартиры в Нячанге существенно выше предложения. Турпоток из Китая и Кореи постоянно растет и будет расти еще ближайшие лет 5. В 2018 году нехватка «посадочных мест» стала очевидной. Дошло до того, что сами вьетнамцы из других регионов страны не могут найти место, где остановиться в Нячанге. Не забываем, что данный город является главным вьетнамским пляжным курортом и внутренний турпоток также существенный. Вот и получается, что у владельцев жилья нет ни одной причины не повышать арендную плату. Туристы едут – туристы платят.

Panorama 5*

Как формируются цены на жилье

Недвижимость Нячанга – штука довольно странная, на первый взгляд. Может показаться, что цены хаотичны, однако определенная система здесь все же имеется. Давайте же разберемся, что влияет на порядок цен в Нячанге:

  • Местоположение. Расположение квартиры может существенно повлиять на цену. Если брать 2 практически идентичные квартиры в центре и, скажем, на севере города, то цена может отличаться на 30-40%. Поэтому рекомендуем ознакомиться с районами Нячанга в этой статье.
  • Вид. Вид на море стоит денег. Так что будьте готовы заплатить за панораму моря процентов на 30 больше.
  • Жадность. Иногда вьетнамцы завышают стоимость своей квартиры просто потому, что….не поверите…. Хочется больше денег. На счет того, что для повышения стоимости нужно хотя бы ремонт сделать или, скажем, мебель заменить, они не задумываются. Чаще всего, такие арендодатели все-таки снижают цену после пары-тройки месяцев без постояльцев. Но попадаются и уникальные случаи, когда квартиры по завышенной вдвое цене сдается 1-2 месяца в году, но владелец отказывается «двигаться».
  • Честность. Речь о честности маклеров. Причем, как вьетнамских, так и «наших». В Нячанге практикуется включение «интереса» агента в стоимость аренды. Получается, что вы каждый месяц платите владельцу и маклеру. Поэтому, при выборе жилья с посредником, задавайте вопросы самой владелице. Через переводчик или жестами. Не суть важно. Также можете в открытую спросить у маклера, сколько он вложил своей комиссии. Следите за реакцией. Как бы то ни было, всегда помните, что подобная схема работы возможна, поэтому не стесняйтесь задавать вопросы.

Порядок цен

Ну а теперь разберемся, что и сколько стоит (данные актуальны на март 2018 года):

  • Комната в гэсхаусе (общая кухня): от $150
  • Апартаменты 1 комната (своя кухня): от $200
  • Апартаменты 2 комнаты (своя кухня): от $400
  • Дом (3-4 комнаты): от $600

Теперь несколько пояснений. Во-первых, мы приводим цены по нашему агентству. А мы не включаем в наш список квартиры или дома, где грязно, плесень или какие-то явно сомнительные соседи. Следовательно, наши цены скорее всего несколько выше минимальных. Уж простите, но все подряд в нашу базу мы не добавляем, так что дешевле найти возможно. Во-вторых, цены указаны по северу Нячанга. Чтобы понять положение дел в других районах, просто прочитайте статью «Районы Нячанга: где лучше жить и почему?». К примеру, если вам нужен Туристический квартал, к цене автоматически можно прибавить 30-50%.

Подобные роскошные квартиры крайне редко сдаются на долгосрочный период. Зачастую это посуточная аренда

Как арендовать квартиру или комнату

Итак, вы решили снять жилье в Нячанге на месяц или больше. С чего же начать? Ну, во-первых, у вас есть 2 пути: искать самостоятельно или обратиться к маклеру.

Если вы хотите проверить свои силы и искать квартиры в Нячанге самостоятельно, то инструкция проста: идем по улице и заходим во все дома, напоминающие отель. При этом желательно вооружиться переводчиком. На выходе получим приблизительно такую картину: 80% мест, куда вы зашли, окажутся чем угодно, но не жильем в аренду. Из оставшихся 20% половина вас не поймет. А вот с остальными вполне можно договориться.

Плюс: экономия денег
Минус: трата времени и сил (зачастую нервов)

Если же вы обращаетесь за помощью к агентству недвижимости, тогда вам нужно понимать несколько важных моментов. Во-первых, не обращайтесь за помощью к первому попавшемуся маклеру. Работайте с профессионалами. Во-вторых, никогда не оплачивайте комиссию до подписания договора. Запомните, пока вы не выбрали квартиру или комнату и не подписали договор аренды, работа маклера не закончена! В-третьих, если в объявлении или при общении с маклером вам озвучена одна цена, а на показе она становится другой – бегите от такого горе-маклера. Вы стали жертвой классической «заманухи». Поверьте, ничего хорошего от сотрудничества с человеком, использующим подобные приемчики, вы не получите.

Отель найти самостоятельно очень просто (идите надпись Hotel), а вот с апартаментами зачастую приходится угадывать

Аренда дома: краткий курс

Первое, что хотелось бы сказать о домах в Нячанге – это совсем не те дома, которые вы видели на Самуи, Бали и других пляжных курортах. Здесь вас ждут высокие узкие постройки по 1-2 комнаты на этаже. Если хотите снять красивый домик с лужайкой и пальмами, тогда ваш выбор Ан Вьен и ценник моментально вырастает до $1000+.

дом ан вьен
Ан Вьен — это виллы и мини-дворцы

Если с квартирами и комнатами ситуация более-менее простая, то вот с домами все посложнее. Без знания языка, города и пары-тройки знакомых в Нячанге, найти самостоятельно дом будет крайне непросто. Вы, конечно, можете зайти на сайт с вьетнамскими объявлениями о сдаче домов и вилл, но вам придется как-то общаться с владельцем. При этом дома в Нячанге часто сдаются по схеме «плати на 3-6 месяцев вперед». А некоторые владельцы просят оплатить сразу на год вперед.

Не хотим нагонять жути, не все вьетнамцы требуют такую систему оплаты. Однако их много, будьте готовы! Делают они так для того, чтобы дом точно не пустовал. Чаще всего владельцы не хотят заморачиваться с ежемесячным вселением/выселением постояльцев, поэтому им проще отдать одним и надолго. Поэтому, если вам нужно снять жилье в Нячанге на месяц и квартира вам не подходит, то советуем идти в агентство. Профессиональному маклеру гораздо проще убедить владельца сделать помесячную оплату, так как поиск новых постояльцев он берет на себя.

Если с поиском дома мы вроде как разобрались, то вот на выборе стоит остановиться подробнее. Итак, топ 4 момента, на которые важно обратить внимание при выборе дома в Нячанге:

  1. Плесень. Она в Нячанге (да и во Вьетнаме в целом) практически везде. Практически! Так что есть немало домов, за которыми владельцы следят и поддерживают их в надлежащем состоянии. Так что если видите в доме плесень – бегите. Ее станет больше, а в сезон дождей в таком доме вообще нереально нормально жить.
  2. Решетки. Большинство домов находятся в «чисто вьетнамских районах». Это значит, что дом иностранца там вполне могут обокрасть. Закономерности тут нет никакой: кто-то живет полгода и тишина, а у кого-то через неделю ноутбук в окно уходит. Поэтому, смотрите, чтобы на окнах дома были решетки. При этом проведите своего рода инспекцию на предмет того, каким способом можно проникнуть в дом: окна, балконы, форточки и т.д. Везде должны быть решетки или что-то подобное.
  3. Парковка. У всех домов есть пусть маленький, но дворик. Но не всегда в этом дворике безопасно оставлять байки на ночь. Поэтому в идеале, если будет возможность закатывать байки в дом.
  4. Цена. Хороший дом с мебелью никогда не будет стоить $300-400. Если вы вдруг увидели такую цену на действительно классный объект – советуем насторожиться. Например, на севере Нячанга чистый, уютный дом на 3-4 спальни будет стоить порядка $600-700 (цена на март 2018г).

Коммунальные услуги

Главное, что стоит запомнить: при долгосрочной аренде коммунальные услуги оплачиваете вы. И в этом нет ничего удивительного, ведь у себя на Родине вы тоже платите за все в арендной квартире. Правда в Нячанге вас может ждать приятный сюрприз. Например, многие владельцы не берут с вас плату за интернет. Некоторые — включают еженедельную уборку даже при долгосрочной аренде. А бывает (хоть и крайне редко), в стоимость арендной платы включается вся коммуналка. ТО есть вы платите какую-то фиксированную сумму и пользуетесь светом/водой сколько угодно.

Теперь по стоимости. Электричество оплачивается по счетчику. В редких случаях — фиксированная сумма с каждого проживающего в квартире человека. Цена 1 кВт колеблется от 2500 VND, до 9000 VND. Все зависит от расположения и типа объекта. В среднем по городу вы будете платить 4000 VND/кВт. Вода оплачивается либо по счетчику (4000-10000 VND/м3), либо фиксировано за каждого проживающего в квартире. Чаще всего это 100 000 VND за 1 человека.

Дополнительно вас могут попросить оплачивать интернет: в среднем 200 000-250 000 VND/месяц. Также иногда отдельно оплачивается стирка: 15 000- 30 000 VND/кг. В высотных зданиях вроде Muong Thanh Oceanus вам придется платить за менеджмент здания. Правда, это лишь некоторые арендодатели перекладывают данный платеж на арендатора. Большинство оплачивает менеджмент самостоятельно.

Также несколько слов хотелось бы сказать о депозите. Да, 99,9% вьетнамцев требуют депозит при заселении. Это сумма, обычно равная стоимость 1 месяца аренды. Берется она как гарантия того, что вы ничего не сломаете и не украдете. При выезде данная сумма возвращается в полном объеме. Это прописывается в договоре, так что переживать не стоит. Со своей стороны, мы стараемся договориться с владельцами о меньшей сумме депозита и частенько у нас это выходит.

Как видите, снять квартиру в Нячанге все-таки проще, чем дом или виллу. А если вы не готовы заниматься этим самостоятельно, доверьтесь нам. Просто напишите нам, какое жилье вы хотите и мы найдем подходящие объекты в течение нескольких дней. Предлагаем вам также ознакомиться с доступными вариантами и оставить заявку на подбор квартиры.

Районы Нячанга: где лучше жить и почему
Недвижимость Нячанга: стоит ли покупать?
Меню